田中蛋黃區國小店面
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田中新民國小前大店面 田中房地買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：21.54 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田中鎮
民族街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：105.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：103.28 坪
- 附屬建物面積：2.55 坪
- 土地面積：45.02 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新民國小 田中國中 田中高中
鄰近公園：龍江館運動公園
生活機能：黃昏市場,全聯,超商
附近交通：田中火車站,彰化高鐵
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新民國小 田中國中 田中高中
鄰近公園：龍江館運動公園
生活機能：黃昏市場,全聯,超商
附近交通：田中火車站,彰化高鐵
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於田中鎮核心區，鄰近多所學校（新民國小、田中國中等），客源潛力大；整棟商業用且坪數達 105 坪以上，空間規劃彈性高；為邊間格局，採光通風條件較佳；生活機能成熟，鄰近黃昏市場與連鎖超市，交通便利。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 31 年，建物可能老舊，需評估整修與維護成本；商業房產與住宅性質不同，貸款與稅負條件有差異；總價 2280 萬元，資金門檻較高；車位未含在坪數內，停車動線需現場確認。 |
| 機會 | 學區旁對補習班、診所等產業具長期吸引力，租金收益穩定性高；若周遭商圈進一步發展，資產價可能隨之下漲；大坪數稀有，競爭對手相對較少。 |
| 威脅 | 老舊建物未來可能面臨法規或結構維護的额外支出；周邊商業競爭環境若改變，可能影響出租率；房市政策或商業用地規範調整，亦為潛在風險。 |
2. 物件評論
這筆物件對於尋求投資或經營實體事業的買家而言，是一處值得深入考察的標的。其最大賣點在於「學區」與「大坪數」的結合，非常適合規劃補習班、診所或相關服務業，長期承租需求相對穩健。然而，屋齡 31 年代表您需預留一筆裝修與維護預算，且總價 2280 萬元的門檻較高，需要綜合評估資金調度與貸款方案。
是否值得購買： 若您目標明確，打算長期經營教育或醫療相關產業，或作為穩定收租的投資標的，則此物件具備相當的吸引力；但若是短線炒作或對建築維護成本敏感度極高，則建議慎重考慮屋齡因素。
問與答
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謝銘浩(仲介，收取服務費)
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惠双房屋 田中斗中 加盟店
經紀業名稱: 斗中吉豐開發有限公司
證號: (101)彰縣字第00331號
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